В целях обеспечения технической готовности Вам необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Распорядительным документом назначить ответственного за надлежащую эксплуатацию теплопотребляющей установки и обеспечить прохождение таким лицом аттестационной комиссии (в соответствии с п. 7 Приказа № 511). Предоставить копию распорядительного документа и протокола проверки знаний.
2. Предъявить паспорт на индивидуальный тепловой пункт, утвержденную принципиальную схему ИТП, инструкции для обслуживающего персонала, инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений и обеспечить соответствие их действительности (кроме владельцев индивидуальных жилых домов) (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
3. Устранить нарушения в тепловых и гидравлических режимах работы теплопотребляющих установок, выявленные в предыдущем отопительном периоде (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234). Получить подтверждение снятия замечаний в ЕТО ООО «Байкальская энергетическая компания» до окончания отопительного периода 2025-2026.
4. Обеспечить отсутствие несанкционированных врезок (подпункт 11.5.11 п. 11 Приказа № 2234):
- для разбора сетевой воды или потребления тепловой энергии на теплопотребляющих энергоустановках;
- для переключения закрытой системы теплоснабжения на открытую систему теплоснабжения с разбором сетевой воды или отступлений от проектного решения.
5. Выполнить промывку системы отопления, системы вентиляции, системы горячего водоснабжения, тепловых сетей (в присутствии представителя ЕТО ООО «Байкальская энергетическая компания»). Результаты оформить актом (СанПиН 1.2.3685-21, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
6. Выполнить испытания на прочность и плотность: системы отопления, системы вентиляции, системы горячего водоснабжения, тепловых сетей, индивидуального теплового пункта (в присутствии представителя ЕТО ООО «Байкальская энергетическая компания»). Результаты оформить актом (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
7. Произвести ревизию арматуры теплового пункта. На вводе в тепловой пункт установить стальную запорную арматуру (подпункт 11.5.3 пункта 11 Правил №2234).
8. Укомплектовать ИТП манометрами показывающими, а также штуцерами, термометрами показывающими (либо иными средствами измерения температуры)(п. 395 Приказа № 511, подпункт 11.5.15 пункта 11 Правил № 2234).
9. Обеспечить работоспособность и ввод в эксплуатацию коммерческого прибора учета тепловой энергии (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
10. Обеспечить наличие гидроизоляции ввода трубопроводов тепловых сетей в здание (устройств, предотвращающих проникновение воды и газа в здание) (п. 430 Приказа № 511, п. 4.1.11 Правил № 170, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
11. Обеспечить наличие теплоизоляции на тепловых сетях, а также трубопроводах, арматуре, оборудовании и фланцевых соединениях ИТП, трубопроводах всех внутренних систем теплопотребления, проложенных в подвалах и других неотапливаемых помещениях, в соответствии с НТД (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
12. Обеспечить плотность (герметичность) оборудования тепловых пунктов и тепловых сетей (отсутствие течей, порывов, следов коррозии) (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
13. Обеспечить наличие и работоспособность устройства, обеспечивающего заданные параметры теплоносителя в системе горячего водоснабжения (п. 1.3, 8.2 «СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов», п. 395, 430, 448 Приказа № 511, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
14. Обеспечить наличие расчетных шайб и сопел элеваторов и опломбировку их представителями ЕТО ООО «Байкальская энергетическая компания» (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).
15. Обеспечить наличие и исправность искусственного освещения в помещении теплового пункта (п. 7.3 «СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов», подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
16. Обеспечить работоспособность автоматических регуляторов расхода теплоносителя в системе отопления для регулирования подачи теплоты в зависимости от изменения параметров температуры наружного воздуха (п. 395 Приказ № 511, п. 8.2 «СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов», подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
17. Обеспечить наличие обратных клапанов в зависимости от схемы теплоснабжения (п. 4.58 «СП 41-101-95. Проектирование тепловых пунктов», подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234):

- на циркуляционном трубопроводе системы горячего водоснабжения перед присоединением его к обратному трубопроводу тепловых сетей в открытых системах теплоснабжения или  к водоподогревателям в закрытых системах теплоснабжения,

- на ответвлении от обратного трубопровода тепловой сети перед регулятором смешения в открытой системе теплоснабжения,

- на трубопроводе холодной воды перед водоподогревателями системы горячего водоснабжения за водомерами по ходу воды,

- на трубопроводе перемычки между подающим и обратным трубопроводами систем отопления или вентиляции при установке смесительных или корректирующих насосов на подающем или обратном трубопроводе этих систем,

- на нагнетательном патрубке каждого насоса до задвижки при установке более одного насоса,

- на подпиточном трубопроводе системы отопления при отсутствии на нем насоса,

- при статическом давлении в тепловой сети, превышающем допускаемое давление для систем потребления теплоты, – отсекающий клапан на подающем трубопроводе после входа в тепловой пункт, а на обратном трубопроводе перед выходом из теплового пункта – предохранительный и обратный клапаны.

18. Обеспечить наличие защиты систем теплопотребления (предоставить паспорт и инструкцию по эксплуатации устройства) (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234):

• установить предохранительные клапаны с отводящими трубопроводами, настроить давление срабатывания (п. 7, 393 Приказа № 511, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234);
• обеспечить возможность приема теплоносителя по одному трубопроводу по схеме «на слив» при аварийных ситуациях в системе теплоснабжения (совокупность п. 51 Приказа №92 и п. 17 Минимального перечня, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).

20. Разработать эксплуатационные режимы работы теплопотребляющей установки на предстоящий отопительный период и мероприятия по их внедрению. Оснастить теплопотребляющую установку (тепловой пункт) устройствами для ведения режимов и регулировки параметров теплоносителя (дроссельные диафрагмы, шайбы, балансировочные вентили, прочие ограничительные и дросселирующие устройства) (п. 447 Приказа № 511, подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).

21. Осуществить качественное выполнение плана ремонтных работ (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).

22. Обеспечить надлежащее состояние утепления зданий, центральных и индивидуальных тепловых пунктов (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).

23. Организовать наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспечить их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющей установки (кроме владельцев индивидуальных жилых домов) (подпункт 11.5.9 пункта 11 Правил № 2234).

24. Обеспечить отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией (подпункт 11.5.19 п. 11 Приказа № 2234).

Перечень использованных нормативно-технических документов

1. Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утвержденных приказом Минэнерго № 511 от 14.05.2025 (далее – Приказ № 511).
2. Правила обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду, утвержденные Приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234 (далее - Приказ № 2234).
3. Правила организации теплоснабжения в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808).
4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).
5. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень).
6. Организационно-методические рекомендации по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах РФ, утвержденных приказом Госстроя РФ № 92 от 21.04.2000 (далее – Приказ № 92).
7. Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (далее - СанПиН 1.2.3685-21).